Kentsel Dönüşümle İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı

"Uluslararası Katılımlı

ŞEHİRLERİN YAPILANDIRILMASI SEMPOZYUMU, KENTSEL DÖNÜŞÜM'2012"

http://www.sehirler.itu.edu.tr/ 

İTÜ Ayazağa-SDKM, İstanbul 26-29 Eylül 2012.

1.Bildiri 

Kentsel Dönüşümle İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı

Aziz Cumhur KOCALAR ¹

1 Assist. Prof. Dr., Cumhuriyet University, Faculty of Architecture, Department of City and Regional Planning, Yenişehir mah. 58140 Merkez, Sivas. ackocalar@cumhuriyet.edu.tr , +90 536 392 71 22

http://azizcumhurkocalar.blogspot.com/

Özet

Tescilli Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarının korunmalarını sağlamak için, özel ve tüzel kişi mülkiyetinde ve kullanımındaki varlıklardan, kesin yapılaşma yasaklıların mülkiyet ile yapılaşma haklarını, kısmi yapılaşma yasaklıların ise yapılaşma haklarını sınırlandırarak, Koruma Amaçlı İmar Planı uygulamalarını yasal mevzuata uygun bir şekilde yapılan önerileriyle birlikte, geliştirilen bir Temel Aktarım Modeli ile gerçekleştirmektir.

Aktarım, ilk aşamada Tescilli Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarında koruma amacıyla sınırlandırılmış mülkiyet ve yapılaşma haklarının kısıtlanmış bölümlerinin maliklerine sağladığı fiziki, maddi, somut tüm unsurlarının nitelik ve niceliklerinin (rayiç değer) ilke ve ölçütüyle değerlendirilerek nakitle ifadesi olan Değerlendirme alt modeliyle;

İkinci aşamada, bu değerlerin değişim ve dolaşım olanağı kazanması için aşamalı olarak, önce İsme Yazılı Geçici Sertifika sonra Taşıyana Yazılı Sertifika şeklinde Menkulleştirilmesine ait alt modeliyle;

Son aşamada da Hak sahiplerinin bu taşınmaz değerlerine göre, istekleri ve imar durumları gereğince yapılmış plan-projeleri, yapı sınıfı ve kalitesine göre değerlendirilip, Aktarımı Veren Alan da (bırakılacakları) ile karşılığında Aktarımı Alan Alan da (verileceklerin) karşılaştırılarak (-/+) denkleştirildikten sonra tarafların kabulüyle, yapılaşma ve imarı tamamlanınca, bireysel mülkiyetlerin karşılıklı eşzamanlı tapu ve teslim işlemlerinin yapılarak, Aktarım alt modeliyle birlikte; Temel Aktarım Modeli içerisinde bütünleşik bir yaklaşımla sonuçlandırılmasıdır.

Bu çalışmada korunacak varlıklar için önerilen ve afet önlemlerinin yanı sıra kentsel dönüşümde imar planı uygulanan taşınmazlara da genişletilebilen "Mülkiyet ve İmar Hakları Aktarımı"nı tartışmak hedeflenilmiştir.

Anahtar Kelimeler: Şehir ve Bölge Planlama, Kentsel Koruma ve Yenileme, Kentsel Tasarım, Kültürel ve Doğal Miras, Kent Ekonomisi, İmar Planı Uygulama Araçları, Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı, İmar Planı, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Koruma Amaçlı İmar Planı.

Transfer of Property and Development Rights In Immovables On Which Development Plan Has Been Implemented with Urban Transformation

Abstract

In order for Conservation of Registered Cultural and Natural Assets in utilization of individual and corporate ownership, a Conservation Development Plan needs to be implemented by limiting private and corporate property and development rights of certain development restrictions, and by limiting the development rights of partially development restrictions, and it should go hand in hand with a Basic Transfer Model (three stages) developed through the help of proposals in line with the legislation.

The first stage, namely Evaluation sub-model, involves statement of Registered Immovable Cultural and Natural Assets in cash, through assessment of quality and quantity of all physical, material and concrete factors that restricted parts of property building rights, which were limited for conservation, provides to its owners, based on principles and criteria of current value.

In the second, namely Securitization Sub-model, stage, these values are given free exchange (buying and selling) and circulation facility through a gradual securitization period first as a name written temporary certificate, then as a requested certificate to bearer.

And the final stage is Transfer sub-model where rightful owners’ plans and projects prepared based on value of immovables and in accordance with their desires and cadastral extracts, are assessed according to the quality of building class. Then, after matching and (-/+) equalization of those they leave in the Sending Area and those they will be given in the Receiving Area, simultaneous and mutual handover procedures of individual assets are conducted based on approval of both sides when building and development processes are completed.

This study aims to discuss the topic based on "Transfer of Property and Development Rights" proposed here and this model can be also scalabled in immovables on which the development plan has been implemented with disaster prevention and urban transformation like as conservation aimed.

Keywords: City and Regional Planning, Urban Conservation and Renewal, Urban Design, Cultural and Natural Heritage, Urban Economics, Development Plan Application Tools, Transfer of Property and Development Rights, Development Plan, Conservation Act of Cultural and Natural Assets, Conservation Development Plan.  

Sunumlar:

26 EYLÜL 2012 (ÇARŞAMBA)
26 SEPTEMBER 2012 (WEDNESDAY)
(İTÜ Ayazağa Yerleşkesi Süleyman Demirel Kültür Merkezi)
(ITU Ayazaga Campus Suleyman Demirel Cultural Center)

1.OTURUM (A SALONU) (ROOM A)
14:20-14:40 Aziz Cumhur KOCALAR   

''Kentsel Dönüşümle İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı'' 

2.OTURUM (A SALONU) (ROOM A) 
15:30-15:50 Aziz Cumhur KOCALAR  

''Turizm Baskısından Kaynaklanan Kırsal ve Kentsel Riskler ve Önleyici Koruma Politikalarına Yönelik Bir Yaşam Döngüsü Perspektifi''

http://www.sehirler.itu.edu.tr/index2.html#

Aziz Cumhur KOCALAR - Kısa Özgeçmişi – 23.Şubat.2013

Mühendislik lisansını 1987 yılında, Yüksek mühendislik lisansını da 1994 yılında almış, ayrıca 1996’da İşletme lisansını da alarak, 2003’e kadar 17 yıl kamu ve özel sektörde bilişim alanı ağırlıklı iş deneyimi edinmiş, 2003-2004 yılları arasında Haliç Üniversitesi Bilgisayar Mühendisliğinde Uzman/Öğretim Görevlisi olarak, 2005–2009 yılları arasında İTÜ’de Rektörlük Merkez Laboratuarında Akademik Uzman olarak çalışmıştır. 

17 yıl kamu ve özel sektörde, akademik alanlarda ise yaklaşık 1+4+1 yıl (fiilen) 1+2 yıl (doktora öğrencisi ve serbest araştırmacı olarak) toplam 9 yılla birlikte, 26 yıllık bir iş deneyimine sahiptir.

Yrd. Doç. Dr. Aziz Cumhur KOCALAR’ın akademik çalışmalarını içeren dosyasında; Yüksek Lisans ve Doktora çalışmalarına ilave olarak aşağıda kısaca türlerine göre dökümü sunulan;

toplam 20 adet yayımlanan bilimsel eseri ve 20 adet yayına hazır bilimsel etkinliği vardır.

Yayımlanan eserler toplamı 20 tane olup bunlar;

1 adet Uluslararası Makale          (2012)

10 adet Uluslararası Bildiri           (2010-2012)

2    adet Ulusal Makale               (2010)

7    adet Ulusal Bildiri                  (2011-2012) 

     17 adet (B ve E tipi) bilimsel etkinlikte sunulan bildirilerde kitap içi bölümler şeklinde yayımlanmıştır.

Diğer yayına hazır eserleri ise  4 adet  kitap, 2 adet  e-kitap ve 10 adet makale/bildirileri ile 4 adet bazı raporları bulunmaktadır.