Tarihi Yeraltı Yerleşmeleri - Sitler ve Koruma Sorunları: Nevşehir Yeraltı Şehirleri

TARİHİ YERALTI YERLEŞMELERİ-SİTLER ve KORUMA SORUNLARI:

NEVŞEHİR YERALTI ŞEHİRLERİ

(Derinkuyu, Kaymaklı)

HISTORICAL UNDERGROUND SETTLEMENTS-SITES AND CONSERVATION PROBLEMS:

NEVŞEHİR UNDERGROUND CITIES

(Derinkuyu, Kaymaklı)

Aziz Cumhur KOCALAR [*]

Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi, Mimarlık Fakültesi, 

Şehir ve Bölge Planlama Bölümü, Şehircilik A.B.D. Niğde 

 Makale tam metni (pdf) için alttaki yolu tıklayın:

Henüz hakemlerdedir.

Kaynak <https://www.blogger.com/blogger.g?blogID=9070162469973004254#allposts>

Özet Metin Kitabı

http://www.sehircevresaglikkongresi.com/uploads/file/ozetkitap208.pdf

Tam Metin Kitabı

http://www.sehircevresaglikkongresi.com/uploads/file/tammetin208.pdf

Bu etkinlikteki bildiriler (3#) çeşitli dergilerde düzeltilmiş sürümleriyle yayımlanmıştır:

Bloğun makalelere özel sayfalarından* izlenebilirler:

* (Yayınlar farklı sayfalarında tek tek ya da gruplanmış şekilde topluca listelidir.)

https://azizcumhurkocalar.blogspot.com/

(Örneğin bir bildiri JoA dergisinin Temmuz sayısında yayımlanmıştır. 

Dergiye ve hakemlerine katkılarından dolayı teşekkürler...)  

Dikkat:

3 bildirininin tam metinleri:

Etkinliğin hem özet hem de tam metin kitabında yayımlamıştır.

Ancak hataların düzeltmeleri etkinlik sekretaryasına gönderildiği halde tam metin kitabına yansıtılmamıştır !

Böyle olduğu halde hataların elimine edilmiş hali değil de, eski halleri kitapta gözükmektedir !!

Bildirilerin makale haline getirilmiş son halleri verilen ilgili makale yollarından izlenilebilir !!!

Özet

Dünya tarihinden günümüze ulaşan pek çok sayıda farklı örneği ile yeraltı yerleşimleri ne ülkemizde de sıkça rastlanılır. Dünyadaki örnekler incelendiğinde birbirinden farklı özellikleri olabilen bu tarihi yerleşmelerinin ülkemizdeki en büyük sorunu iyi korunamamalarıdır. Tarihi yeraltı yerleşimlerin Kapadokya adıyla anılan bölgenin Nevşehir ilinde yer alan örnekler üzerinden  koruma sorunları ekseninde ve bir saha çalışması ile birlikte tartışmaya açılmasında yarar görülmüştür. Bu alanlarda zamanında ön kazı, keşif, araştırma yapılmadığında ve yeterli koruma tedbirleri alınmadığı taktirde öncelikle doğal hasarlarla karşı karşıya kalınmaktadır.Bu alanlar uygun yöntemlerle korumaya başlanılmadığında hatalı uygulamalara dahi maruz kalmıştır.Özellikle Nevşehir ili hem turizm bölgesi olması hem de ülkemizdeki yeraltı şehirleri içinde en ilginç örnekleri barındırmasıyla ünlüdür. Bu alanların günümüzdeki kentsel alanlarla olan iç içeliği de bazı imar sorunlarını koruma ile birlikte gündeme getirmektedir.Günümüzde ise yeraltı şehirlerinin nasıl korunarak yaşatılacakları konusu sürekli önem taşıyan bir sorun alanı haline gelmiştir. Bu sit alanlarının özellikle yerüstünün günümüzde kentsel, arkeolojik, doğal sit alanları gibi farklı koruma statülerine kavuşturularak korunduğu bilinmektedir. Koruma statülerine yenilerinin de (jeo-park, jeo-sit gibi) eklenmesine yönelik öneriler ayrıca yine önemlidir.  Yeraltı yerleşmelerinin ve ortaya çıkarılan yeraltı şehirlerinin çoğu şüphesiz ki, farklı değerler taşıyan ve gelecek kuşaklara korunarak emanet edilmesi gereken potansiyel birer hazinelerdir.

Anahtar kelimeler: 

Yeraltı şehirleri, Yerleşmeler tarihi, Kentsel Koruma ve Yenileme, Şehir ve Bölge Planlama, Kapadokya, Jeo-sit, Jeo-park, Jeo-turizm, Derinkuyu, Kaymaklı.

Abstract

Numerous different examples and underground settlements that arrive from world history day by day are also frequently encountered in our country. When the examples in the world are examined, it can be seen that the greatest problem in these historical settlements in our country is that they can not be well protected.Historical underground settlements called the Cappadocia region in the province of Nevsehir in the province of protection issues and a field study on the axis of the discussion was seen to be useful.In addition, unconscious persons, that is, irrevocable destruction by the hand of man can be constantly talking. These areas have been exposed to faulty applications even if they have not been properly protected.The intertwining of these areas with the urban areas of today also brings with it the protection of some zoning problems. Today, the issue of how to protect and live underground cities has become a problematic area of ​​constant importance. The rare features of historic underground and overland settlements that have been spread over large areas suggest that they need to be protected in different ways. If pre-excavation, exploration, research are not done in time and adequate protection measures are not taken in these areas, firstly natural damages are encountered. It is known that these sites are protected especially by the fact that they are protected by different protection statues like urban, archeological, natural sites. The proposals for the addition of defenses to conservation status (such as geo-park, geo-sit) are also important. Undoubtedly many underground settlements and underground cities are undoubtedly the potential treasures that bear different values ​​and must be entrusted to future.

Key words: 

Underground cities, Settlement history, Urban Conservation and Renewal, Urban and Regional Planning, Cappadocia, Geo-site, Geo-park, Geo-tourism, Derinkuyu, Kaymaklı.

[*] http://www.ohu.edu.tr/akademik/azizcumhurkocalar    

530 072 5864    azizcumhurkocalar@gmail.com

0388 225 4546

Alıntı yaptığınız için teşekkürler:

B27. KOCALAR, Aziz Cumhur (2018-a). KORUMA SORUNLARI: KARIA DEVLETİ ANTİK LİMAN KENTİ “HERAKLEIA-LATMOS” ve “BAFA GÖLÜ TABİAT PARKI”,

[CONSERVATION ISSUES: KARIA STATE ANTIQUE HARBOR CITY "HERAKLEİA-LATMOS" and "BAFA LAKE NATURAL PARK"], II. Şehir Çevre ve Saglık Kongresi, Ürgüp, Nevşehir, Türkiye.
https://azizcumhurkocalar.blogspot.com.tr/2018/04/koruma-sorunlar-karia-devleti-antik.html

B28. KOCALAR, Aziz Cumhur (2018-b). “KORUMA ALANLARI”NIN YÜKSELEN RANTI ile ÇEVRE (KORUMA) MEVZUATINDAKİ DEĞİŞİMLER ve “GÖLCÜK TABİAT PARKI” ÖRNEĞİ, [ENVIRONMENTAL (FOREST) LEGISLATION and "GÖLCÜK NATURAL PARK" with RISING RETURN OF "PROTECTED AREAS"], II. Şehir Çevre ve Saglık Kongresi, Ürgüp, Nevşehir, Türkiye.

https://azizcumhurkocalar.blogspot.com/2018/04/koruma-alanlarnn-yukselen-rant-ile.html

B29. KOCALAR, Aziz Cumhur (2018-c). TARİHİ YERALTI YERLEŞMELERİ-SİTLER ve KORUMA SORUNLARI: NEVŞEHİR YERALTI ŞEHİRLERİ (Derinkuyu, Kaymaklı), 

[HISTORICAL UNDERGROUND SETTLEMENTS-SITES and CONSERVATION PROBLEMS: NEVŞEHİR UNDERGROUND CITIES (Derinkuyu, Kaymaklı)], II. Şehir Çevre ve Saglık Kongresi, Ürgüp,

Nevşehir, Türkiye

https://azizcumhurkocalar.blogspot.com/2018/04/tarihi-yeralt-yerlesmeleri-sitler-ve.html

Program: https://www.sehircevresaglikkongresi.com/uploads/file/1523380606-11-sozlu-bildiri-turkce.pdf

Program
https://www.sehircevresaglikkongresi.com/uploads/file/1523380606-11-sozlu-bildiri-turkce.pdf

20/4/2018 Cuma

SÖZLÜ BİLDİRİ SUNUMLARI - 34 OTURUM BAŞKANI: Aziz Cumhur KOCALAR / Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi

KONUŞMACILAR • Tarihi Yer Altı Yerleşmeleri - Sitler ve Koruma Sorunları: Nevşehir Yer Altı Şehirleri Aziz Cumhur KOCALAR / Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi

• Kapadokya Göreme Bölgesi Peyzaj Planlama Projesi Nurhan KOÇAN / Bartın Üniversitesi • Mekânsal Planlamada Peyzaj Hassasiyetinin İrdelenmesi: Malatya Kenti Örneği Oğuz ATEŞ / İnönü Üniversitesi • City Museum From Urban Identity: The Sample Of Trabzon City Museum Selver KOÇ / Karadeniz Teknik Üniversitesi • Kentsel Dönüşüm: Fikirtepe Örneği Zernişan SEZER / Doğuş Üniversitesi

Makale D.4. Kocalar Aziz Cumhur (2011). Kentsel Dönüşümlerde İmar Planı Uygulama Araçlarında Çağdaş Kültürel Aşama:Yapılanma-İmar ve Aktarım Hakları

 TOL

Ulusal Makale

Kentsel Dönüşümlerde İmar Planı Uygulama Araçlarında Çağdaş Kültürel Aşama:   Yapılanma-İmar ve Aktarım Hakları

Aziz Cumhur Kocalar

Ph.D., M.Sc., B.Sc., B.A.

Yrd. Doç. Dr., Cumhuriyet Üniversitesi, M.Fak.

http://azizcumhurkocalar.blogspot.com     ackocalar@gmail.com  

+90 536  392 71 22

Özet

Ülke çapında çağdaş imar uygulamalarının kamulaştırma yerine gerçekleştirilebilmesi; aktarım, dönüşüm, imar hakkı gibi kavramların yasal tanımlarının ayrıntılı olarak yapılmasına bağlıdır. Bu makalede önerilen “Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı Yaklaşımı”nın, yasal-yönetsel kuramları, ülke düzeyinde koruma amaçlı imar uygulamalarının yanı sıra, tüm afetlere karşı alınacak taşınmazlarla ilgili önlemleri, ayrıca kentsel dönüşüm uygulamalarını da içermektedir. Bu ciddi kültürel bir aşamadır.

Anahtar kelimeler: 

Şehir ve Bölge Planlama, Kentsel Koruma ve Yenileme, Afet, Kentsel Dönüşüm,  Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı.

Contemporary Cultural Stage in the Application Tools of Development Plan for Urban Transformations : Building-Development and Transfer Rights
Abstract

In the nation-wide, thereby contemporary development application instead of being expropriated should be transferred to other fields that are defined by local governments, according to concrete value. After they gathered all the related rights classified in relation to their subject under a certain systematic, should be evaluated.  This "Transfer Property and Development Rights Approach” which is proposed in here covers widely many different application areas with all development plans as an application tool. This is a serious cultural step.

Keywords: 

City and Regional Planning, Urban Conservation and Renewal, Disaster, Urban Regeneration, Transfer of Property and Development Rights.

Call

Send SMS

Add to Skype

You'll need Skype CreditFree via Skype

Anadolu Coğrafyasında Tarihi-Kültürel-Doğal Varlıklara Yönelik Eğitim Gezileri ile Kent Kimliğini Koruma ve Turizme Katkı

Anadolu Coğrafyasında Tarihi-Kültürel-Doğal Varlıklara Yönelik Eğitim Gezileri ile Kent Kimliğini Koruma ve Turizme Katkı 

Aziz Cumhur KOCALAR, Cumhuriyet Üniversitesi.

Öz

Yoğun kentleşme baskısı altında bulunan kentlerimizde ilk, orta ve yükseköğrenimde okuyan gençlerimizde aidiyet duyguları yeteri kadar gelişmemektedir. Bu yüzden, özellikle kentsel ve mekânsal algılarını geliştirmek için kültürel tarih ve doğa gezileri gibi çeşitli fırsatlar eğitimde yenilikçi özel çabalar ile birlikte sunulabilir.

Eğitimde aktif öğrenme ancak, yaparak ve yaşayarak mümkün olabilmektedir. Özellikle doğrudan deneyimler hafızada yer ederek, farkındalık kazandırabilir. Buna karşın, hızlı yaşam temposu yüzünden, bir kaç duygumuzu harekete geçirebildiği halde, yediğimiz dünkü yemeği bile unutmamız söz konusu olabilmektedir.

Dolayısıyla erken yaşlardan başlayarak, okullarda artık mekânsal bellek ve çevredeki tarihi, kültürel ve doğal varlıklarla ilişkili bütünsel bir koruma bilinci geliştirilmesi daha çok önemsenmelidir. Buna yönelik olarak, kültür ve doğa gezileri kapsamına, yeni yaklaşımlar ışığında bireysel ve grup halinde katılıma açık, deneyim temelli eğitsel saha uygulamalarının da geliştirilerek eklenebilmesi önemli olmaktadır.  Bu çalışma, benzer tür pratikleri hayata geçirmeye yönelik öneri ve tartışmaları kapsamaktadır.

Anahtar Kelimeler:

Kent Tarihi, Kentsel Koruma ve Yenileme, Anadolu Tarihi Coğrafyası, Turizm, Eğitim, Yaratıcı Drama, Şehir ve Bölge Planlama, Bölge Planlama Tarihi, Çevre ve Doğa, Kırsal Alan Planlaması, Toprak Coğrafyası, Yerleşme Coğrafyası, Sürdürülebilirlik ve Enerji

Field Trips Intended for Historical-Cultural and Natural Assets on the Geography of Anatolia for Protection of Urban Identity and its Contributions to Tourism

Abstract

While taking education in the primary, secondary and tertiary education of our young students have not developed enough sense of belonging under the pressure of intensive urbanization in the cities. So that various opportunities as cultural history and nature trips especially for developing their urban and spatial perceptions can be presented together innovated special efforts in education.

Active learning in education, but it is possible by doing and experiencing. Direct experiences especially awareness can be saved by memory. However, because of the rapid pace of life, even if we eat yesterday's dinner, its forgetting may be possible although eating action can be moved a few of our sense. Thus, starting from an early age, in educational context in schools, in the surrounding spatial memory and the historical, cultural and natural assets associated with the development of holistic protection awareness, should be more important now then before.

For this, new approaches are open to participation in the educational field in the light of experience of individual and group-based applications can be added or improved with the concept of culture, history and nature trips, is very important. In this study, for implementing such practices include suggestions and discussions.

Keywords:

Urban History, Urban Conservation and Renewal, Anatolian Historical Geography, Tourism, Education, Urban and Regional Planning, Regional Planning History, Ecology, Creative Drama, Rural Area Planning, Soil Geography, Settlement Geography, Sustainability and Energy, Nature.

Extent Abstract

Numerous amounts of historic, cultural and natural assets in the urban and rural settlements throughout the history of Anatolia cultural geography are available. Most of these assets from generation to generation of our ancestors lived in the settlements, adding value to the identity of the city historical and cultural monuments and often embracing them consists of integrating a unique and rich natural beauty.

...

Turizm Baskısından Kaynaklanan Kentsel Dönüşüm Riskleri ve Önleyici Koruma Politikalarına Yönelik Bir Yaşam Döngüsü Perspektifi

"Uluslararası Katılımlı

ŞEHİRLERİN YAPILANDIRILMASI SEMPOZYUMU, KENTSEL DÖNÜŞÜM'2012"

http://www.sehirler.itu.edu.tr/

İTÜ Ayazağa-SDKM, İstanbul 26-29 Eylül 2012.

2. Bildiri

Turizm Baskısından Kaynaklanan Kentsel Dönüşüm Riskleri ve Önleyici Koruma Politikalarına Yönelik Bir Yaşam Döngüsü Perspektifi

Aziz Cumhur KOCALAR ¹

1

Assist. Prof. Dr., Cumhuriyet Üniversitesi, M.Fak. Şehircilik Dr. / Y.Müh. / İşletmeci (Ph.D. / M.Sc. / B.Sc. / B.A.) Yenişehir mah. 58140 Merkez, Sivas. ackocalar@cumhuriyet.edu.tr , +90 536 392 71 22 http://azizcumhurkocalar.blogspot.com/
 

Bildiri Sunumları

26 EYLÜL 2012 (ÇARŞAMBA)
26 SEPTEMBER 2012 (WEDNESDAY)
(İTÜ Ayazağa Yerleşkesi Süleyman Demirel Kültür Merkezi)
(ITU Ayazaga Campus Suleyman Demirel Cultural Center)
1.OTURUM (A SALONU) (ROOM A)
14:20-14:40 Aziz Cumhur KOCALAR   

''Kentsel Dönüşümle İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı'' 

2.OTURUM (A SALONU) (ROOM A) 
15:30-15:50 Aziz Cumhur KOCALAR  

''Turizm Baskısından Kaynaklanan Kırsal ve Kentsel Riskler ve Önleyici Koruma Politikalarına Yönelik Bir Yaşam Döngüsü Perspektifi''

http://www.sehirler.itu.edu.tr/index2.html#

BİLDİRİLER

2. Bildiri

Özet

Özet

Geçmişi yansıtan birer kültür mirası olarak gelecek kuşaklara aktarılması gereken kent içi tarihi kültürel ve doğal dokular korunamadıkları sürece, değişim ve mekânsal dönüşümlerle usulca bozulmakta, yok olmakta ya da tahrip edilmektedirler, bu yüzden de gecikilmeden onarılmaları ve yeniden yaşatılmaları yönünde köklü adımlar atılması gerekmektedir.

Bu dokuların kente yeniden kazandırılmaları sorununa; bazı Avrupa ülkeleri başkentleriyle özellikle de, yoğun turist çeken kentlerinde, merkezi ve yerel yönetimlerce işbirliği içerisinde gerçekleştirilen koruma politikaları ve öncelikle teşvik fonlarıyla, ayrıca yerel halkın geçmişten gelen ve çeşitli yollardan pekiştirilen ortak koruma bilinci sayesinde çözümler geliştirilebilmişlerdir.

Avrupa ülkelerinde (Barok: Budapeşte, Prag, Viyana; Rönesans: Roma, Floransa, Venedik; Endülüs: Sevilla, Granada, Cordoba, Madrid), tarihsel dokuları kente yeniden kazandırmak üzere, merkezi ve yerel yönetimler sivil toplumla birlikte, toplumsal kabul gören koruma politikaları geliştirmiş ve uygulamışlardır. Teşvik fonlarıyla da desteklenen bu politikalar yerel halkın da ortak bir koruma bilinci geliştirmesine katkıda bulunmuş ve bu sayede çok yönlü çözümler hayata geçirilebilmiştir.

Ülkemizde, kültür mirası olan tüm tarihi kültürel ve doğal dokularda yapılacak olan koruma uygulamaları turizme paralel ilerletilirken; ortak paydada buluşturulacak bu alanların, birbirini olumlu yönde etkileyebilmesini sağlamak amaç edinilmelidir.

Sivil toplum örgütleriyle birlikte katılımcı projelerde korumadaki riskler bilinciyle, tarihi kent parçalarını daha iyi sahiplenip, bu yönde daha etkin ve uyumlu politikaların hayata geçirilebilmesini sağlamak mümkündür.

Bu çalışma; belirtilen bu konuları gözlem ve bulgulara dayalı göstergeler eşliğinde tartışmak ve turizm baskısından kaynaklanan riskleri belirleyici ve önleyici koruma politikalarına özgü bir yaşam döngüsü perspektifini olgunlaştırmayı konu edinmektedir.

Anahtar Kelimeler: Şehir ve Bölge Planlama, Kentsel Koruma ve Yenileme, Kentsel Tasarım, Kültürel ve Doğal Miras, Kent Ekonomisi, Risk Yönetimi, Kırsal ve Kentsel Riskler, Kentsel Alan Yönetimi, Mimarlıkta Estetik, Turizm Stratejik Planlaması.

Urban Transformation Risks Arising from Tourism Pressure and A Perspective for a Life Cycle about Preventive Conservation Policies

Aziz Cumhur KOCALAR ¹

1 Assist. Prof. Dr., Cumhuriyet Üniversitesi, M.Fak. Şehircilik Dr. / Y.Müh. / İşletmeci (Ph.D. / M.Sc. / B.Sc. / B.A.) Yenişehir mah. 58140 Merkez, Sivas. ackocalar@cumhuriyet.edu.tr , +90 536 392 71 22 http://azizcumhurkocalar.blogspot.com/

Abstract

Although the historic urban tissues are the mankind’s invaluable cultural heritage as the withnesses of history and past civilizations, which has to be passed on to the next generation, as a result of the fact that they are not conserved properly, such urban tissues are quietly harmed, seriously damaged if not destroyed; therefore some urgent steps are required to be able to preserve them.

In some European countries(Barok: Budapeşte, Prag, Viyana; Rönesans: Roma, Floransa, Venedik; Endülüs: Sevilla, Granada, Cordoba, Madrid), national and local governments collaborated in developing and implementing conservation policies to reintegrate their historic tissues into the city,  especially in their capitals and touristic cities. These policies are supported primarily by incentive funds, which contributed to heighten the awareness of local people about the preservation of historic tissues and made them a part of solution processes; thus allowed the versatile solutions to emerge.

In our country, all applications on cultural heritage should aim to conserve those historic urban tissues and must be implemented as parallel to developments and changes in tourism, because both sectors have the potential to be mutually benefited from each other.

It is possible to achive to reclaim those historical pieces and urban tissues through developing and implementing effective policies. This has to be done in taking into considerations the risks in conservation and also in collaboration with and the support of the non-governmental civil organizations in the participatory projects.

This study aims to discuss the topic based on the scientific conservations and evidence-based findings, determine the risks arising from tourism pressure, and develop a perspective for a life-cycle of preventive conservation policies that will help to yield effective and coherent policies about the issue.

Keywords: City and Regional Planning, Urban Conservation and Renewal, Urban Design, Cultural and Natural Heritage, Urban Economics, Risk Management, Urban Land Management, Architectural Aesthetics, Tourism, Public Space.

Aziz Cumhur KOCALAR - Kısa Özgeçmişi – 23.Şubat.2013

Mühendislik lisansını 1987 yılında, Yüksek mühendislik lisansını da 1994 yılında almış, ayrıca 1996’da İşletme lisansını da alarak, 2003’e kadar 17 yıl kamu ve özel sektörde bilişim alanı ağırlıklı iş deneyimi edinmiş, 2003-2004 yılları arasında Haliç Üniversitesi Bilgisayar Mühendisliğinde Uzman/Öğretim Görevlisi olarak, 2005–2009 yılları arasında İTÜ’de Rektörlük Merkez Laboratuarında Akademik Uzman olarak çalışmıştır. 

17 yıl kamu ve özel sektörde, akademik alanlarda ise yaklaşık 1+4+1 yıl (fiilen) 1+2 yıl (doktora öğrencisi ve serbest araştırmacı olarak) toplam 9 yılla birlikte, 26 yıllık bir iş deneyimine sahiptir.

Yrd. Doç. Dr. Aziz Cumhur KOCALAR’ın akademik çalışmalarını içeren dosyasında; Yüksek Lisans ve Doktora çalışmalarına ilave olarak aşağıda kısaca türlerine göre dökümü sunulan;

toplam 20 adet yayımlanan bilimsel eseri ve 20 adet yayına hazır bilimsel etkinliği vardır.

Yayımlanan eserler toplamı 20 tane olup bunlar;

1 adet Uluslararası Makale          (2012)

10 adet Uluslararası Bildiri           (2010-2012)

2    adet Ulusal Makale               (2010)

7    adet Ulusal Bildiri                  (2011-2012) 

     17 adet (B ve E tipi) bilimsel etkinlikte sunulan bildirilerde kitap içi bölümler şeklinde yayımlanmıştır.

Diğer yayına hazır eserleri ise  4 adet  kitap, 2 adet  e-kitap ve 10 adet makale/bildirileri ile 4 adet bazı raporları bulunmaktadır.

Kentsel Dönüşümle İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı

"Uluslararası Katılımlı

ŞEHİRLERİN YAPILANDIRILMASI SEMPOZYUMU, KENTSEL DÖNÜŞÜM'2012"

http://www.sehirler.itu.edu.tr/ 

İTÜ Ayazağa-SDKM, İstanbul 26-29 Eylül 2012.

1.Bildiri 

Kentsel Dönüşümle İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı

Aziz Cumhur KOCALAR ¹

1 Assist. Prof. Dr., Cumhuriyet University, Faculty of Architecture, Department of City and Regional Planning, Yenişehir mah. 58140 Merkez, Sivas. ackocalar@cumhuriyet.edu.tr , +90 536 392 71 22

http://azizcumhurkocalar.blogspot.com/

Özet

Tescilli Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarının korunmalarını sağlamak için, özel ve tüzel kişi mülkiyetinde ve kullanımındaki varlıklardan, kesin yapılaşma yasaklıların mülkiyet ile yapılaşma haklarını, kısmi yapılaşma yasaklıların ise yapılaşma haklarını sınırlandırarak, Koruma Amaçlı İmar Planı uygulamalarını yasal mevzuata uygun bir şekilde yapılan önerileriyle birlikte, geliştirilen bir Temel Aktarım Modeli ile gerçekleştirmektir.

Aktarım, ilk aşamada Tescilli Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarında koruma amacıyla sınırlandırılmış mülkiyet ve yapılaşma haklarının kısıtlanmış bölümlerinin maliklerine sağladığı fiziki, maddi, somut tüm unsurlarının nitelik ve niceliklerinin (rayiç değer) ilke ve ölçütüyle değerlendirilerek nakitle ifadesi olan Değerlendirme alt modeliyle;

İkinci aşamada, bu değerlerin değişim ve dolaşım olanağı kazanması için aşamalı olarak, önce İsme Yazılı Geçici Sertifika sonra Taşıyana Yazılı Sertifika şeklinde Menkulleştirilmesine ait alt modeliyle;

Son aşamada da Hak sahiplerinin bu taşınmaz değerlerine göre, istekleri ve imar durumları gereğince yapılmış plan-projeleri, yapı sınıfı ve kalitesine göre değerlendirilip, Aktarımı Veren Alan da (bırakılacakları) ile karşılığında Aktarımı Alan Alan da (verileceklerin) karşılaştırılarak (-/+) denkleştirildikten sonra tarafların kabulüyle, yapılaşma ve imarı tamamlanınca, bireysel mülkiyetlerin karşılıklı eşzamanlı tapu ve teslim işlemlerinin yapılarak, Aktarım alt modeliyle birlikte; Temel Aktarım Modeli içerisinde bütünleşik bir yaklaşımla sonuçlandırılmasıdır.

Bu çalışmada korunacak varlıklar için önerilen ve afet önlemlerinin yanı sıra kentsel dönüşümde imar planı uygulanan taşınmazlara da genişletilebilen "Mülkiyet ve İmar Hakları Aktarımı"nı tartışmak hedeflenilmiştir.

Anahtar Kelimeler: Şehir ve Bölge Planlama, Kentsel Koruma ve Yenileme, Kentsel Tasarım, Kültürel ve Doğal Miras, Kent Ekonomisi, İmar Planı Uygulama Araçları, Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı, İmar Planı, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Koruma Amaçlı İmar Planı.

Transfer of Property and Development Rights In Immovables On Which Development Plan Has Been Implemented with Urban Transformation

Abstract

In order for Conservation of Registered Cultural and Natural Assets in utilization of individual and corporate ownership, a Conservation Development Plan needs to be implemented by limiting private and corporate property and development rights of certain development restrictions, and by limiting the development rights of partially development restrictions, and it should go hand in hand with a Basic Transfer Model (three stages) developed through the help of proposals in line with the legislation.

The first stage, namely Evaluation sub-model, involves statement of Registered Immovable Cultural and Natural Assets in cash, through assessment of quality and quantity of all physical, material and concrete factors that restricted parts of property building rights, which were limited for conservation, provides to its owners, based on principles and criteria of current value.

In the second, namely Securitization Sub-model, stage, these values are given free exchange (buying and selling) and circulation facility through a gradual securitization period first as a name written temporary certificate, then as a requested certificate to bearer.

And the final stage is Transfer sub-model where rightful owners’ plans and projects prepared based on value of immovables and in accordance with their desires and cadastral extracts, are assessed according to the quality of building class. Then, after matching and (-/+) equalization of those they leave in the Sending Area and those they will be given in the Receiving Area, simultaneous and mutual handover procedures of individual assets are conducted based on approval of both sides when building and development processes are completed.

This study aims to discuss the topic based on "Transfer of Property and Development Rights" proposed here and this model can be also scalabled in immovables on which the development plan has been implemented with disaster prevention and urban transformation like as conservation aimed.

Keywords: City and Regional Planning, Urban Conservation and Renewal, Urban Design, Cultural and Natural Heritage, Urban Economics, Development Plan Application Tools, Transfer of Property and Development Rights, Development Plan, Conservation Act of Cultural and Natural Assets, Conservation Development Plan.  

Sunumlar:

26 EYLÜL 2012 (ÇARŞAMBA)
26 SEPTEMBER 2012 (WEDNESDAY)
(İTÜ Ayazağa Yerleşkesi Süleyman Demirel Kültür Merkezi)
(ITU Ayazaga Campus Suleyman Demirel Cultural Center)

1.OTURUM (A SALONU) (ROOM A)
14:20-14:40 Aziz Cumhur KOCALAR   

''Kentsel Dönüşümle İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı'' 

2.OTURUM (A SALONU) (ROOM A) 
15:30-15:50 Aziz Cumhur KOCALAR  

''Turizm Baskısından Kaynaklanan Kırsal ve Kentsel Riskler ve Önleyici Koruma Politikalarına Yönelik Bir Yaşam Döngüsü Perspektifi''

http://www.sehirler.itu.edu.tr/index2.html#

Aziz Cumhur KOCALAR - Kısa Özgeçmişi – 23.Şubat.2013

Mühendislik lisansını 1987 yılında, Yüksek mühendislik lisansını da 1994 yılında almış, ayrıca 1996’da İşletme lisansını da alarak, 2003’e kadar 17 yıl kamu ve özel sektörde bilişim alanı ağırlıklı iş deneyimi edinmiş, 2003-2004 yılları arasında Haliç Üniversitesi Bilgisayar Mühendisliğinde Uzman/Öğretim Görevlisi olarak, 2005–2009 yılları arasında İTÜ’de Rektörlük Merkez Laboratuarında Akademik Uzman olarak çalışmıştır. 

17 yıl kamu ve özel sektörde, akademik alanlarda ise yaklaşık 1+4+1 yıl (fiilen) 1+2 yıl (doktora öğrencisi ve serbest araştırmacı olarak) toplam 9 yılla birlikte, 26 yıllık bir iş deneyimine sahiptir.

Yrd. Doç. Dr. Aziz Cumhur KOCALAR’ın akademik çalışmalarını içeren dosyasında; Yüksek Lisans ve Doktora çalışmalarına ilave olarak aşağıda kısaca türlerine göre dökümü sunulan;

toplam 20 adet yayımlanan bilimsel eseri ve 20 adet yayına hazır bilimsel etkinliği vardır.

Yayımlanan eserler toplamı 20 tane olup bunlar;

1 adet Uluslararası Makale          (2012)

10 adet Uluslararası Bildiri           (2010-2012)

2    adet Ulusal Makale               (2010)

7    adet Ulusal Bildiri                  (2011-2012) 

     17 adet (B ve E tipi) bilimsel etkinlikte sunulan bildirilerde kitap içi bölümler şeklinde yayımlanmıştır.

Diğer yayına hazır eserleri ise  4 adet  kitap, 2 adet  e-kitap ve 10 adet makale/bildirileri ile 4 adet bazı raporları bulunmaktadır.

CAUMME 2012 - Abstracts - YTÜ "Global Impacts and Local Challenges"; Contemporary Architecture and Urbanism in the Mediterranean and the Middle East (CAUMME) 2012 International Symposium

 Atıf için teşekkürler

KOCALAR AZIZ CUMHUR (2012). “Transfer of the Property and Development Rights in Immovable Property on which Development Plans has been Implemented”. "Global Impacts and Local Challenges"; Contemporary Architecture and Urbanism in the Mediterranean and the Middle East (CAUMME) 2012 International Symposium (Tam metin bildiri)(Yayın No:650681)

ISBN: 978-605-4158-35-5

TRANSFER OF THE PROPERTY AND DEVELOPMENT RIGHTS IN IMMOVABLE PROPERTY ON WHICH DEVELOPMENT PLANS HAS BEEN IMPLEMENTED

Aziz Cumhur KOCALAR [1]

ABSTRACT

In order for Conservation of Registered Historical, Cultural and Natural Assets in utilization of individual and corporate ownership, a Development Plan needs to implemented by limiting private and corporate property and development rights of certain development restricts, and by limiting the development rights of partially development restricts, and it should go hand in hand with a proposed framework developed through the help of legal counsel sound proposals in line with the legislation. 

The Framework: This research anticipates that 25-year-old unsolved problems on protection of Registered Immovable Cultural and Natural Assets in Turkey can be addressed through implementation of the framework involving sequential and comprehensive application of Evaluation, Securitization and Transfer sub-models in a transition period of 5 years on average. 

Evaluation sub-model: In consideration of all crude, material and physical factors in life brought by the touch of restricted rights for Immovable Cultural and Natural Assets for protection purposes (sheltering, accommodation and housing rights). 

Securitization sub-model:In order to take actions for compensations (-/+ to co.balance) determined based on evaluation sub-model and according to Law on Protection of Cultural and Natural Assets in force since 1983, this model foresees all restricted rights first to be transferred in three-year valid “name written” or “non-negotiable” temporary certificate (nNTC) and then one year valid as a negotiable security on request (NSoR) to provide protection for all monuments in the country. 

Transfer sub-model: In order to transfer restricted rights of Immovable Cultural and Natural Assets for protection purposes into Areas to be Transferred, this is the final sub-model of the Framework which is the main process consisting of all applied principles and methodology during the finalization of transfer starting from when Transfer Incorporated Entity is established to enable the transfer with equal authority where all public and private owners’ immovable assets as capital; until delivery of such areas together with title deeds and liquidation of Transfer Incorporated Entity.

---

[1] Assist. Prof. Dr., Cumhuriyet Üniversitesi, M.Fak. Şehircilik Dr. / Y.Müh. / İşletmeci

(Ph.D. / M.Sc. / B.Sc. / B.A.) Yenişehir mah. 58140 Merkez, Sivas. kocalarac@gmail.com

+90 530 072 58 64 http://azizcumhurkocalar.blogspot.com/

Keywords:

City and Regional Planning, Cultural and Natural Heritage, Urban Conservation and Renewal, Quantitative Methods in Planning and Modelling, Urban-Spatial Regeneration, Application Instruments of Development Plan.

“CAUMME 2012: CONTEMPORARY ARCHITECTURE AND URBANISM IN THE MEDITERRANEAN AND THE MIDDLE-EAST”  

caummeyildiz@gmail.com

Thanks for organizations CAUMME 2012, YTU

http://caummeyildiz.blogspot.com/

 

Arşiv

www.researchgate.net/profile/Aziz_Kocalar

Uluslararası/Ulusal Yayınlar (Makale ve Bildiri Tam Metin Kitapları)

Tüm Yayınlar (Açık erişimli bulut dizini) (pdf) içinden erişilebilir:

https://drive.google.com/open?id=0B8zybV3nE4RjN2c0VFREQmhiQzQ

Dizindeki çalışmalar ilgili yıllarda özet ve/veya tam metin kitaplarında (Türkçe/İnglizce) olarak yayımlanmıştır.

Özet, Abstract, Tam metin yayınlar ayrı ayrı dizinlerde de toplu halde verilmiştir. Bunlarda yıllara göre sıralıdır.

Ayrıca yıllık dizinlerin altındaki ua ve u ayrımlı dizinlerden de bulunabilirlik sağlanmıştır.

Sertifikalarda yıllık olarak veya topluca tek dizinde yine yıllara göre sıralı sunulmuştur.

Anahtarlar: 

Uluslararası, Ulusal, Yayınlar, Makale, Bildiri, Tam Metin Kitapları, C.2.Kitap bölümleri, Bilimsel toplantılarda sunulan bildiriler, İndir-Hızlı Bulut Arşivi, ...