Turizm Baskısından Kaynaklanan Kentsel Dönüşüm Riskleri ve Önleyici Koruma Politikalarına Yönelik Bir Yaşam Döngüsü Perspektifi

"Uluslararası Katılımlı

ŞEHİRLERİN YAPILANDIRILMASI SEMPOZYUMU, KENTSEL DÖNÜŞÜM'2012"

http://www.sehirler.itu.edu.tr/

İTÜ Ayazağa-SDKM, İstanbul 26-29 Eylül 2012.

2. Bildiri

Turizm Baskısından Kaynaklanan Kentsel Dönüşüm Riskleri ve Önleyici Koruma Politikalarına Yönelik Bir Yaşam Döngüsü Perspektifi

Aziz Cumhur KOCALAR ¹

1

Assist. Prof. Dr., Cumhuriyet Üniversitesi, M.Fak. Şehircilik Dr. / Y.Müh. / İşletmeci (Ph.D. / M.Sc. / B.Sc. / B.A.) Yenişehir mah. 58140 Merkez, Sivas. ackocalar@cumhuriyet.edu.tr , +90 536 392 71 22 http://azizcumhurkocalar.blogspot.com/
 

Bildiri Sunumları

26 EYLÜL 2012 (ÇARŞAMBA)
26 SEPTEMBER 2012 (WEDNESDAY)
(İTÜ Ayazağa Yerleşkesi Süleyman Demirel Kültür Merkezi)
(ITU Ayazaga Campus Suleyman Demirel Cultural Center)
1.OTURUM (A SALONU) (ROOM A)
14:20-14:40 Aziz Cumhur KOCALAR   

''Kentsel Dönüşümle İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı'' 

2.OTURUM (A SALONU) (ROOM A) 
15:30-15:50 Aziz Cumhur KOCALAR  

''Turizm Baskısından Kaynaklanan Kırsal ve Kentsel Riskler ve Önleyici Koruma Politikalarına Yönelik Bir Yaşam Döngüsü Perspektifi''

http://www.sehirler.itu.edu.tr/index2.html#

BİLDİRİLER

2. Bildiri

Özet

Özet

Geçmişi yansıtan birer kültür mirası olarak gelecek kuşaklara aktarılması gereken kent içi tarihi kültürel ve doğal dokular korunamadıkları sürece, değişim ve mekânsal dönüşümlerle usulca bozulmakta, yok olmakta ya da tahrip edilmektedirler, bu yüzden de gecikilmeden onarılmaları ve yeniden yaşatılmaları yönünde köklü adımlar atılması gerekmektedir.

Bu dokuların kente yeniden kazandırılmaları sorununa; bazı Avrupa ülkeleri başkentleriyle özellikle de, yoğun turist çeken kentlerinde, merkezi ve yerel yönetimlerce işbirliği içerisinde gerçekleştirilen koruma politikaları ve öncelikle teşvik fonlarıyla, ayrıca yerel halkın geçmişten gelen ve çeşitli yollardan pekiştirilen ortak koruma bilinci sayesinde çözümler geliştirilebilmişlerdir.

Avrupa ülkelerinde (Barok: Budapeşte, Prag, Viyana; Rönesans: Roma, Floransa, Venedik; Endülüs: Sevilla, Granada, Cordoba, Madrid), tarihsel dokuları kente yeniden kazandırmak üzere, merkezi ve yerel yönetimler sivil toplumla birlikte, toplumsal kabul gören koruma politikaları geliştirmiş ve uygulamışlardır. Teşvik fonlarıyla da desteklenen bu politikalar yerel halkın da ortak bir koruma bilinci geliştirmesine katkıda bulunmuş ve bu sayede çok yönlü çözümler hayata geçirilebilmiştir.

Ülkemizde, kültür mirası olan tüm tarihi kültürel ve doğal dokularda yapılacak olan koruma uygulamaları turizme paralel ilerletilirken; ortak paydada buluşturulacak bu alanların, birbirini olumlu yönde etkileyebilmesini sağlamak amaç edinilmelidir.

Sivil toplum örgütleriyle birlikte katılımcı projelerde korumadaki riskler bilinciyle, tarihi kent parçalarını daha iyi sahiplenip, bu yönde daha etkin ve uyumlu politikaların hayata geçirilebilmesini sağlamak mümkündür.

Bu çalışma; belirtilen bu konuları gözlem ve bulgulara dayalı göstergeler eşliğinde tartışmak ve turizm baskısından kaynaklanan riskleri belirleyici ve önleyici koruma politikalarına özgü bir yaşam döngüsü perspektifini olgunlaştırmayı konu edinmektedir.

Anahtar Kelimeler: Şehir ve Bölge Planlama, Kentsel Koruma ve Yenileme, Kentsel Tasarım, Kültürel ve Doğal Miras, Kent Ekonomisi, Risk Yönetimi, Kırsal ve Kentsel Riskler, Kentsel Alan Yönetimi, Mimarlıkta Estetik, Turizm Stratejik Planlaması.

Urban Transformation Risks Arising from Tourism Pressure and A Perspective for a Life Cycle about Preventive Conservation Policies

Aziz Cumhur KOCALAR ¹

1 Assist. Prof. Dr., Cumhuriyet Üniversitesi, M.Fak. Şehircilik Dr. / Y.Müh. / İşletmeci (Ph.D. / M.Sc. / B.Sc. / B.A.) Yenişehir mah. 58140 Merkez, Sivas. ackocalar@cumhuriyet.edu.tr , +90 536 392 71 22 http://azizcumhurkocalar.blogspot.com/

Abstract

Although the historic urban tissues are the mankind’s invaluable cultural heritage as the withnesses of history and past civilizations, which has to be passed on to the next generation, as a result of the fact that they are not conserved properly, such urban tissues are quietly harmed, seriously damaged if not destroyed; therefore some urgent steps are required to be able to preserve them.

In some European countries(Barok: Budapeşte, Prag, Viyana; Rönesans: Roma, Floransa, Venedik; Endülüs: Sevilla, Granada, Cordoba, Madrid), national and local governments collaborated in developing and implementing conservation policies to reintegrate their historic tissues into the city,  especially in their capitals and touristic cities. These policies are supported primarily by incentive funds, which contributed to heighten the awareness of local people about the preservation of historic tissues and made them a part of solution processes; thus allowed the versatile solutions to emerge.

In our country, all applications on cultural heritage should aim to conserve those historic urban tissues and must be implemented as parallel to developments and changes in tourism, because both sectors have the potential to be mutually benefited from each other.

It is possible to achive to reclaim those historical pieces and urban tissues through developing and implementing effective policies. This has to be done in taking into considerations the risks in conservation and also in collaboration with and the support of the non-governmental civil organizations in the participatory projects.

This study aims to discuss the topic based on the scientific conservations and evidence-based findings, determine the risks arising from tourism pressure, and develop a perspective for a life-cycle of preventive conservation policies that will help to yield effective and coherent policies about the issue.

Keywords: City and Regional Planning, Urban Conservation and Renewal, Urban Design, Cultural and Natural Heritage, Urban Economics, Risk Management, Urban Land Management, Architectural Aesthetics, Tourism, Public Space.

Aziz Cumhur KOCALAR - Kısa Özgeçmişi – 23.Şubat.2013

Mühendislik lisansını 1987 yılında, Yüksek mühendislik lisansını da 1994 yılında almış, ayrıca 1996’da İşletme lisansını da alarak, 2003’e kadar 17 yıl kamu ve özel sektörde bilişim alanı ağırlıklı iş deneyimi edinmiş, 2003-2004 yılları arasında Haliç Üniversitesi Bilgisayar Mühendisliğinde Uzman/Öğretim Görevlisi olarak, 2005–2009 yılları arasında İTÜ’de Rektörlük Merkez Laboratuarında Akademik Uzman olarak çalışmıştır. 

17 yıl kamu ve özel sektörde, akademik alanlarda ise yaklaşık 1+4+1 yıl (fiilen) 1+2 yıl (doktora öğrencisi ve serbest araştırmacı olarak) toplam 9 yılla birlikte, 26 yıllık bir iş deneyimine sahiptir.

Yrd. Doç. Dr. Aziz Cumhur KOCALAR’ın akademik çalışmalarını içeren dosyasında; Yüksek Lisans ve Doktora çalışmalarına ilave olarak aşağıda kısaca türlerine göre dökümü sunulan;

toplam 20 adet yayımlanan bilimsel eseri ve 20 adet yayına hazır bilimsel etkinliği vardır.

Yayımlanan eserler toplamı 20 tane olup bunlar;

1 adet Uluslararası Makale          (2012)

10 adet Uluslararası Bildiri           (2010-2012)

2    adet Ulusal Makale               (2010)

7    adet Ulusal Bildiri                  (2011-2012) 

     17 adet (B ve E tipi) bilimsel etkinlikte sunulan bildirilerde kitap içi bölümler şeklinde yayımlanmıştır.

Diğer yayına hazır eserleri ise  4 adet  kitap, 2 adet  e-kitap ve 10 adet makale/bildirileri ile 4 adet bazı raporları bulunmaktadır.

Kentsel Dönüşümle İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı

"Uluslararası Katılımlı

ŞEHİRLERİN YAPILANDIRILMASI SEMPOZYUMU, KENTSEL DÖNÜŞÜM'2012"

http://www.sehirler.itu.edu.tr/ 

İTÜ Ayazağa-SDKM, İstanbul 26-29 Eylül 2012.

1.Bildiri 

Kentsel Dönüşümle İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı

Aziz Cumhur KOCALAR ¹

1 Assist. Prof. Dr., Cumhuriyet University, Faculty of Architecture, Department of City and Regional Planning, Yenişehir mah. 58140 Merkez, Sivas. ackocalar@cumhuriyet.edu.tr , +90 536 392 71 22

http://azizcumhurkocalar.blogspot.com/

Özet

Tescilli Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarının korunmalarını sağlamak için, özel ve tüzel kişi mülkiyetinde ve kullanımındaki varlıklardan, kesin yapılaşma yasaklıların mülkiyet ile yapılaşma haklarını, kısmi yapılaşma yasaklıların ise yapılaşma haklarını sınırlandırarak, Koruma Amaçlı İmar Planı uygulamalarını yasal mevzuata uygun bir şekilde yapılan önerileriyle birlikte, geliştirilen bir Temel Aktarım Modeli ile gerçekleştirmektir.

Aktarım, ilk aşamada Tescilli Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarında koruma amacıyla sınırlandırılmış mülkiyet ve yapılaşma haklarının kısıtlanmış bölümlerinin maliklerine sağladığı fiziki, maddi, somut tüm unsurlarının nitelik ve niceliklerinin (rayiç değer) ilke ve ölçütüyle değerlendirilerek nakitle ifadesi olan Değerlendirme alt modeliyle;

İkinci aşamada, bu değerlerin değişim ve dolaşım olanağı kazanması için aşamalı olarak, önce İsme Yazılı Geçici Sertifika sonra Taşıyana Yazılı Sertifika şeklinde Menkulleştirilmesine ait alt modeliyle;

Son aşamada da Hak sahiplerinin bu taşınmaz değerlerine göre, istekleri ve imar durumları gereğince yapılmış plan-projeleri, yapı sınıfı ve kalitesine göre değerlendirilip, Aktarımı Veren Alan da (bırakılacakları) ile karşılığında Aktarımı Alan Alan da (verileceklerin) karşılaştırılarak (-/+) denkleştirildikten sonra tarafların kabulüyle, yapılaşma ve imarı tamamlanınca, bireysel mülkiyetlerin karşılıklı eşzamanlı tapu ve teslim işlemlerinin yapılarak, Aktarım alt modeliyle birlikte; Temel Aktarım Modeli içerisinde bütünleşik bir yaklaşımla sonuçlandırılmasıdır.

Bu çalışmada korunacak varlıklar için önerilen ve afet önlemlerinin yanı sıra kentsel dönüşümde imar planı uygulanan taşınmazlara da genişletilebilen "Mülkiyet ve İmar Hakları Aktarımı"nı tartışmak hedeflenilmiştir.

Anahtar Kelimeler: Şehir ve Bölge Planlama, Kentsel Koruma ve Yenileme, Kentsel Tasarım, Kültürel ve Doğal Miras, Kent Ekonomisi, İmar Planı Uygulama Araçları, Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı, İmar Planı, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Koruma Amaçlı İmar Planı.

Transfer of Property and Development Rights In Immovables On Which Development Plan Has Been Implemented with Urban Transformation

Abstract

In order for Conservation of Registered Cultural and Natural Assets in utilization of individual and corporate ownership, a Conservation Development Plan needs to be implemented by limiting private and corporate property and development rights of certain development restrictions, and by limiting the development rights of partially development restrictions, and it should go hand in hand with a Basic Transfer Model (three stages) developed through the help of proposals in line with the legislation.

The first stage, namely Evaluation sub-model, involves statement of Registered Immovable Cultural and Natural Assets in cash, through assessment of quality and quantity of all physical, material and concrete factors that restricted parts of property building rights, which were limited for conservation, provides to its owners, based on principles and criteria of current value.

In the second, namely Securitization Sub-model, stage, these values are given free exchange (buying and selling) and circulation facility through a gradual securitization period first as a name written temporary certificate, then as a requested certificate to bearer.

And the final stage is Transfer sub-model where rightful owners’ plans and projects prepared based on value of immovables and in accordance with their desires and cadastral extracts, are assessed according to the quality of building class. Then, after matching and (-/+) equalization of those they leave in the Sending Area and those they will be given in the Receiving Area, simultaneous and mutual handover procedures of individual assets are conducted based on approval of both sides when building and development processes are completed.

This study aims to discuss the topic based on "Transfer of Property and Development Rights" proposed here and this model can be also scalabled in immovables on which the development plan has been implemented with disaster prevention and urban transformation like as conservation aimed.

Keywords: City and Regional Planning, Urban Conservation and Renewal, Urban Design, Cultural and Natural Heritage, Urban Economics, Development Plan Application Tools, Transfer of Property and Development Rights, Development Plan, Conservation Act of Cultural and Natural Assets, Conservation Development Plan.  

Sunumlar:

26 EYLÜL 2012 (ÇARŞAMBA)
26 SEPTEMBER 2012 (WEDNESDAY)
(İTÜ Ayazağa Yerleşkesi Süleyman Demirel Kültür Merkezi)
(ITU Ayazaga Campus Suleyman Demirel Cultural Center)

1.OTURUM (A SALONU) (ROOM A)
14:20-14:40 Aziz Cumhur KOCALAR   

''Kentsel Dönüşümle İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı'' 

2.OTURUM (A SALONU) (ROOM A) 
15:30-15:50 Aziz Cumhur KOCALAR  

''Turizm Baskısından Kaynaklanan Kırsal ve Kentsel Riskler ve Önleyici Koruma Politikalarına Yönelik Bir Yaşam Döngüsü Perspektifi''

http://www.sehirler.itu.edu.tr/index2.html#

Aziz Cumhur KOCALAR - Kısa Özgeçmişi – 23.Şubat.2013

Mühendislik lisansını 1987 yılında, Yüksek mühendislik lisansını da 1994 yılında almış, ayrıca 1996’da İşletme lisansını da alarak, 2003’e kadar 17 yıl kamu ve özel sektörde bilişim alanı ağırlıklı iş deneyimi edinmiş, 2003-2004 yılları arasında Haliç Üniversitesi Bilgisayar Mühendisliğinde Uzman/Öğretim Görevlisi olarak, 2005–2009 yılları arasında İTÜ’de Rektörlük Merkez Laboratuarında Akademik Uzman olarak çalışmıştır. 

17 yıl kamu ve özel sektörde, akademik alanlarda ise yaklaşık 1+4+1 yıl (fiilen) 1+2 yıl (doktora öğrencisi ve serbest araştırmacı olarak) toplam 9 yılla birlikte, 26 yıllık bir iş deneyimine sahiptir.

Yrd. Doç. Dr. Aziz Cumhur KOCALAR’ın akademik çalışmalarını içeren dosyasında; Yüksek Lisans ve Doktora çalışmalarına ilave olarak aşağıda kısaca türlerine göre dökümü sunulan;

toplam 20 adet yayımlanan bilimsel eseri ve 20 adet yayına hazır bilimsel etkinliği vardır.

Yayımlanan eserler toplamı 20 tane olup bunlar;

1 adet Uluslararası Makale          (2012)

10 adet Uluslararası Bildiri           (2010-2012)

2    adet Ulusal Makale               (2010)

7    adet Ulusal Bildiri                  (2011-2012) 

     17 adet (B ve E tipi) bilimsel etkinlikte sunulan bildirilerde kitap içi bölümler şeklinde yayımlanmıştır.

Diğer yayına hazır eserleri ise  4 adet  kitap, 2 adet  e-kitap ve 10 adet makale/bildirileri ile 4 adet bazı raporları bulunmaktadır.

CAUMME 2012 - Abstracts - YTÜ "Global Impacts and Local Challenges"; Contemporary Architecture and Urbanism in the Mediterranean and the Middle East (CAUMME) 2012 International Symposium

 Atıf için teşekkürler

KOCALAR AZIZ CUMHUR (2012). “Transfer of the Property and Development Rights in Immovable Property on which Development Plans has been Implemented”. "Global Impacts and Local Challenges"; Contemporary Architecture and Urbanism in the Mediterranean and the Middle East (CAUMME) 2012 International Symposium (Tam metin bildiri)(Yayın No:650681)

ISBN: 978-605-4158-35-5

TRANSFER OF THE PROPERTY AND DEVELOPMENT RIGHTS IN IMMOVABLE PROPERTY ON WHICH DEVELOPMENT PLANS HAS BEEN IMPLEMENTED

Aziz Cumhur KOCALAR [1]

ABSTRACT

In order for Conservation of Registered Historical, Cultural and Natural Assets in utilization of individual and corporate ownership, a Development Plan needs to implemented by limiting private and corporate property and development rights of certain development restricts, and by limiting the development rights of partially development restricts, and it should go hand in hand with a proposed framework developed through the help of legal counsel sound proposals in line with the legislation. 

The Framework: This research anticipates that 25-year-old unsolved problems on protection of Registered Immovable Cultural and Natural Assets in Turkey can be addressed through implementation of the framework involving sequential and comprehensive application of Evaluation, Securitization and Transfer sub-models in a transition period of 5 years on average. 

Evaluation sub-model: In consideration of all crude, material and physical factors in life brought by the touch of restricted rights for Immovable Cultural and Natural Assets for protection purposes (sheltering, accommodation and housing rights). 

Securitization sub-model:In order to take actions for compensations (-/+ to co.balance) determined based on evaluation sub-model and according to Law on Protection of Cultural and Natural Assets in force since 1983, this model foresees all restricted rights first to be transferred in three-year valid “name written” or “non-negotiable” temporary certificate (nNTC) and then one year valid as a negotiable security on request (NSoR) to provide protection for all monuments in the country. 

Transfer sub-model: In order to transfer restricted rights of Immovable Cultural and Natural Assets for protection purposes into Areas to be Transferred, this is the final sub-model of the Framework which is the main process consisting of all applied principles and methodology during the finalization of transfer starting from when Transfer Incorporated Entity is established to enable the transfer with equal authority where all public and private owners’ immovable assets as capital; until delivery of such areas together with title deeds and liquidation of Transfer Incorporated Entity.

---

[1] Assist. Prof. Dr., Cumhuriyet Üniversitesi, M.Fak. Şehircilik Dr. / Y.Müh. / İşletmeci

(Ph.D. / M.Sc. / B.Sc. / B.A.) Yenişehir mah. 58140 Merkez, Sivas. kocalarac@gmail.com

+90 530 072 58 64 http://azizcumhurkocalar.blogspot.com/

Keywords:

City and Regional Planning, Cultural and Natural Heritage, Urban Conservation and Renewal, Quantitative Methods in Planning and Modelling, Urban-Spatial Regeneration, Application Instruments of Development Plan.

“CAUMME 2012: CONTEMPORARY ARCHITECTURE AND URBANISM IN THE MEDITERRANEAN AND THE MIDDLE-EAST”  

caummeyildiz@gmail.com

Thanks for organizations CAUMME 2012, YTU

http://caummeyildiz.blogspot.com/

 

Arşiv

www.researchgate.net/profile/Aziz_Kocalar

Uluslararası/Ulusal Yayınlar (Makale ve Bildiri Tam Metin Kitapları)

Tüm Yayınlar (Açık erişimli bulut dizini) (pdf) içinden erişilebilir:

https://drive.google.com/open?id=0B8zybV3nE4RjN2c0VFREQmhiQzQ

Dizindeki çalışmalar ilgili yıllarda özet ve/veya tam metin kitaplarında (Türkçe/İnglizce) olarak yayımlanmıştır.

Özet, Abstract, Tam metin yayınlar ayrı ayrı dizinlerde de toplu halde verilmiştir. Bunlarda yıllara göre sıralıdır.

Ayrıca yıllık dizinlerin altındaki ua ve u ayrımlı dizinlerden de bulunabilirlik sağlanmıştır.

Sertifikalarda yıllık olarak veya topluca tek dizinde yine yıllara göre sıralı sunulmuştur.

Anahtarlar: 

Uluslararası, Ulusal, Yayınlar, Makale, Bildiri, Tam Metin Kitapları, C.2.Kitap bölümleri, Bilimsel toplantılarda sunulan bildiriler, İndir-Hızlı Bulut Arşivi, ...